Ja, de periodieke controle van uw verwarmingsketel is in België wettelijk verplicht. Maar de frequentie verschilt tussen Brussel en Wallonië, en tussen een gasketel en een stookolieketel. Dit moet u weten om in orde te zijn — en waarom een jaarlijks onderhoud de beste gewoonte blijft.
Samengevat: de verplichte frequentie per gewest
| Gewest | Gasketel | Stookolieketel |
|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | Om de 2 jaar | Elk jaar |
| Wallonië | Om de 3 jaar (20 tot 100 kW) | Elk jaar |
In Brussel: periodieke EPB-controle om de 2 jaar voor gas
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest legt de EPB-verwarmingsreglementering een periodieke controle van de ketel op: om de 2 jaar voor een gasketel, elk jaar voor een stookolieketel. De controle moet worden uitgevoerd door een verwarmingsketeltechnicus die erkend is door Leefmilieu Brussel. U krijgt daarna een attest van periodieke controle.
In Wallonië: om de 3 jaar voor gas, elk jaar voor stookolie
In het Waals Gewest moet een huishoudelijke gasketel (20 tot 100 kW) om de 3 jaar worden gecontroleerd. Voor een stookolieketel is de controle jaarlijks. De tussenkomst gebeurt door een technicus die door het Waals Gewest erkend is, en u ontvangt een attest. Of u nu in Luik, Namen, Charleroi, Bergen of Waals-Brabant woont, de regel is dezelfde.
Periodieke controle en onderhoud: wat is het verschil?
De wet spreekt van een periodieke controle: de technicus gaat na of de ketel veilig werkt en voldoet aan de eisen inzake rendement en uitstoot. Het onderhoud omvat bovendien de reiniging van de brander, de warmtewisselaar en de condenssifon. In de praktijk gebeuren beide tijdens hetzelfde bezoek.
Waarom een jaarlijks onderhoud aanbevolen blijft
- Veiligheid: een slecht afgestelde ketel kan koolstofmonoxide (CO) produceren, een geurloos en dodelijk gas.
- Verbruik: een propere brander en warmtewisselaar verbruiken minder gas of stookolie.
- Minder pannes: de meeste ketelpannes in de winter doen zich voor bij toestellen die niet onderhouden zijn.
- Garantie: de meeste fabrikanten (Vaillant, Bulex, Viessmann, Remeha…) koppelen hun garantie aan een regelmatig onderhoud.
- Levensduur: een onderhouden ketel gaat jaren langer mee.
Huurder of eigenaar: wie betaalt het onderhoud?
In de regel is het gewone onderhoud van de ketel ten laste van de huurder, terwijl grote herstellingen en de vervanging van het toestel voor de eigenaar zijn. Kijk altijd na wat uw huurcontract bepaalt en bewaar de attesten: de eigenaar kan ze opvragen bij het verlaten van de woning.
Wat riskeert u zonder onderhoud?
Naast een mogelijke administratieve boete ligt het echte risico elders: bij een schadegeval (brand, CO-vergiftiging) kan uw woningverzekering het bewijs vragen dat het toestel onderhouden is. Het attest kan ook gevraagd worden bij de verkoop of verhuur van de woning.
Wat omvat een onderhoud door A-Heating?
Reiniging van de brander, de warmtewisselaar en de sifon, analyse en afstelling van de verbranding, controle van de beveiligingen en de druk, volledige test in verwarming en warm water, en overhandiging van het ondertekende onderhoudsrapport. Reken op 1 uur tot 1 uur 30 ter plaatse, voor € 139 incl. btw.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een gasketel in Brussel onderhouden worden?
In Brussel is de periodieke controle van een gasketel om de 2 jaar verplicht. Fabrikanten raden wel een jaarlijks onderhoud aan.
Hoe vaak moet een gasketel in Wallonië onderhouden worden?
In Wallonië is de periodieke controle van een gasketel van 20 tot 100 kW om de 3 jaar verplicht. Voor stookolie is dat elk jaar.
Wie betaalt het ketelonderhoud, de huurder of de eigenaar?
Meestal is het gewone onderhoud voor de huurder en zijn grote herstellingen of de vervanging voor de eigenaar. Het huurcontract kan dit verduidelijken.